La création du passage Henri Alleg s’inscrit dans le cadre de la rénovation du centre-ville d’Aubervilliers qui s’amorce.

Longtemps évoquée, la rénovation du
centre-ville s’esquisse, prend forme...

Télécharger la brochure présentation ZAC Centre-Moutier (format pdf - 189.7 ko - 06/02/2015)

Les travaux du métro et la perspective des
deux nouvelles stations ; l’îlot Pasteur, le
long de la place du marché, avec ses nouveaux
logements, ses rez-de-chaussée dédiés
au service et sa nouvelle rue ; le percement
d’un passage piéton entre la rue
Ferragus et la rue du Moutier et les constructions,
qui verront le jour aux alentours,
dans le cadre de la Zac Centre-ville : par
différents projets programmés jusqu’en
2020, le centre d’Aubervilliers va s’étoffer.

Avec, c’est le principe retenu, des interventions
en dentelle, dans le respect de
l’existant et des caractéristiques du cœur de
la ville. Un ensemble de « petites » opérations
qui, cumulées, permettront de redonner
des atouts et le relief nécessaire à
un centre-ville d’une commune de près de
80 000 habitants.
En y ajoutant, c’est complémentaire,
la réhabilitation ou la démolition-
reconstruction de poches d’habitat
insalubre dans le cadre du Programme national
de requalification des quartiers anciens
dégradés (PNRQAD) dont Aubervilliers
bénéficie.

Les débuts d’une ZAC

Rue du Moutier, des signes indiquent que
les choses sont d’ores et déjà engagées…
Ainsi, cette percée finalisée, partant
du 31-33 rue du Moutier pour déboucher
de l’autre côté, rue Ferragus, à
côté du Monoprix.
Le nouveau Passage Henri Alleg, reliant deux des pôles commerciaux du centre-ville, ouvre une perspective dans la ville aux piétons. Cette traverse offre aussi une quarantaine d’étals installés les jours de marché, pour garantir plus d’espaces aux commerçants alors que les travaux du métro sur l’avenue Victor Hugo les contraignaient.

Ce passage, c’est le premier élément de la ZAC Centre-Moutier.
D’ici quatre ans, et sur deux îlots alentour, environ
200 logements y seront construits ou réaménagés
en lieu et place d’un habitat ancien dégradé.

Du logement, mais aussi des surfaces commerciales
en rez-de-chaussée (1 000 m²) et la requalification
de la rue du Moutier,
voilà pour cette opération
urbaine, modeste
en volumes de construction,
mais ambitieuse dans
ses objectifs qualitatifs.

Bernard Favé, chef de projet de l’aménageur
Deltaville qui travaille pour le compte
de la Ville et de Plaine Commune à la réalisation
de cette ZAC, l’explique : « Ce
programme, comme d’autres opérations, va
contribuer à faire respirer davantage le
centre-ville.
En impulsant une nouvelle
dynamique urbaine sans, toutefois, bouleverser
le paysage actuel.
Ainsi, par exemple,
la hauteur des nouveaux immeubles
sera identique à ce qui existe aujourd’hui. »

Faire respirer le centre-ville ?
« A cet égard, le passage Henri Alleg en est l’illustration.
On décloisonne et on relie deux pôles commerçants, le marché et la rue
du Moutier, pour plus de cohérence et une
meilleure animation des lieux. »
On démolira, on reconstruira, mais quid
des habitants des quelques immeubles salubres voués à disparaître dans ce secteur? « Le relogement est assuré, précise
Bernard Favé.
56 ménages ont été recensés
et 10 d’entre eux ont d’ores et déjà
réemménagé. »
Reste à racheter aux propriétaires tous les biens concernés avant de
lancer les démolitions-constructions. Des
négociations ont été engagées avec la plupart
d’entre eux.

Angelina Baldy
Le 4 février 2015

Document présenté à la Réunion publique du 10 février (format pdf - 13.4 Mo - 11/03/2015)

Échange public sur le futur du centre-ville
L’apparition du passage Henri Alleg a été précédée d’un échange concret avec les habitants concernant la future ZAC Centre-Moutier.
Cette réunion aura donné quelques clefs de compréhension de projets à venir qui se concrétiseront d’ici 2020. Un retour sur l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et Rénovation Urbaine (OPAH-RU) a été également fait.

Après avoir présenté les éléments de la future ZAC, le maire-adjoint à l’Urbanisme, Silvère Rozenberg, les services de la Ville, de Plaine Commune, et leur aménageur Deltaville ont répondu en détail aux questions.

 Comment a été délimitée la ZAC ?
Le périmètre retenu n’est pas linéaire et ne couvre qu’une petite partie du centre-ville. La priorité a été donnée à la résorption des poches d’habitats les plus insalubres, là où le bâti est très dégradé. Si la programmation de la ZAC Centre-Moutier est d’ampleur moyenne, avec quelques 200 nouveaux logements à venir, elle s’inscrit néanmoins dans une démarche plus large de réhabilitation de l’habitat en centre-ville.

 Qui finance l’opération ?
Avec un investissement de près de 20 millions d’euros, la ZAC Centre-Moutier sera soutenue par différents financeurs :
L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine, organisme d’État finançant des projets urbains auprès des collectivités. 4 millions d’euros de subventions sont accordés dans le cadre de cette ZAC.
Le Conseil général de Seine-Saint-Denis avec 1,2 million d’euros de participation.

La maîtrise du projet est assurée par la Ville d’Aubervilliers et Plaine Commune qui participent à hauteur de 1,6 million d’euros pour la première et de 5,8 millions d’euros pour la seconde.
Les cessions de charges foncières (6,5 millions d’euros) et l’apport de terrain par la Ville (656 500 €) complètent le financement.

Les fonds ont été essentiellement affectés à l’achat du foncier, aux démolitions, dépollutions...

 Quels types de commerces pour la future ZAC ?
La volonté de diversifier l’offre commerciale en centre-ville est souhaitée par la municipalité. Dans et autour du futur passage piéton, l’aménagement de nouvelles boutiques, plus grandes (entre 150 et 500 m2) a été pensé en fonction de cet objectif et devrait permettre d’attirer de nouveaux commerçants sur le secteur.
Le Monoprix conserve son adresse rue Ferragus et pourrait s’ouvrir, à terme et avec une deuxième façade, sur le passage.

- Qu’en sera-t-il de la circulation ?
A l’intérieur de la ZAC et à ses abords, les nouveaux aménagements intègreront des modes de déplacement doux (vélo, marche). La rue du Moutier, voie circulante, sera rénovée en 2020.

 L’OPAH-RU peut-il permettre de remédier à la dégradation d’une partie du bâti privé ?
La Ville d’Aubervilliers a justement lancé son dispositif OPAH-RU pour aider les propriétaires en centre-ville à financer leurs travaux de réhabilitation. Par ailleurs, son service communal d’Hygiène et de santé et l’UT Habitat interviennent sur les situations de péril et d’insalubrité, avec des moyens d’action en cas de danger manifeste. Par des moyens incitatifs ou, si nécessaire, coercitifs, avec une possibilité de substitution aux propriétaires dans leurs obligations et avec éventuellement engagement de poursuites pénales, la commune et Plaine Commune interviennent donc en direction du parc privé dégradé pour essayer de le faire évoluer qualitativement.