Alors que le marché de l’immobilier est devenu inaccessible à beaucoup,
une centaine de logements vont être construits et vendus à des conditions avantageuses
pour les Albertivillariens.

Nous avons déjà reçu une centaine d’appels », recense Daniel Coruble, le directeur général de Terralia, le promoteur qui s’occupe de l’opération.
La commercialisation de la future résidence des Prés Clos vient à peine de débuter, mais l’information a vite circulé parmi les candidats potentiels.
Preuve que ce programme pas tout à fait comme les autres séduit et, surtout, répond à un besoin.

Comment favoriser l’accession à la propriété alors que les prix dans l’immobilier explosent ? La question préoccupe la municipalité.
Offrir la possibilité d’un parcours résidentiel sur la commune n’est pas chose aisée aujourd’hui. Certes, les promoteurs n’ont jamais été aussi nombreux.
Certes, l’ouverture de nouvelles agences immobilières ici et là témoigne d’un marché local en pleine ébullition. Sauf que la hausse dans l’ancien a été de 27 % en un an et que le m2 dans le neuf se vend autour de 3 000 e...
Difficile, dans ce contexte, pour un ménage albertivillarien modeste de se porter acquéreur d’un logement dans « sa » ville.

Libérer de la place à l’OPHLM

« Pourtant, il y a de la demande », assure Gérard Del-Monte, le président de l’OPHLM. 
Il pourrait témoigner, qu’à l’Office, des locataires qui ont accumulé un petit pécule où qui s’appuient sur des revenus réguliers seraient prêts à franchir le pas si les prix n’étaient pas ce qu’ils sont.
« A moins de s’endetter dangereusement, ils ne deviennent pas propriétaires et restent dans des HLM qui pourraient être libérés pour d’autres. »
Il n’y a plus de rotation d’appartements au sein de l’OPHLM et c’est toute la chaîne du logement qui se tend...

La future résidence des Prés Clos s’adresse d’abord à ces locataires de l’Office qui souhaitent acheter.
L’opération qui se prépare - les travaux démarreront au deuxième semestre 2006 pour une livraison à la fin 2007 - est le fruit d’un partenariat original entre la Ville, l’OPHLM et la société Terralia.
Ce programme d’accession sociale à la propriété est une première à Aubervilliers.

Quels en sont les avantages ? Le prix d’achat, d’abord. Du deux aux cinq pièces, les 106 logements seront vendus de 15 à 20 % en dessous du marché.
Pour autant, les deux bâtiments de la résidence seront d’aussi bonne facture qu’un autre programme puisqu’ils répondront à la charte de qualité fixée par Plaine Commune en matière de construction.

Autres atouts : les garanties associées à la vente. « Terralia essaie de sécuriser au maximum la démarche de l’acheteur, précise son directeur général.
Si un propriétaire doit revendre, la société s’engage ainsi à compenser toute perte financière.
Elle peut aussi, si un accident de la vie empêche un foyer de faire face, racheter le bien et assurer un relogement dans le parc social francilien. »
A cela s’ajoutent des prêts à des conditions très préférentielles.

Aurait-on trouvé l’oiseau rare ? Il y a un truc : Terralia n’est pas un promoteur habituel, mais une coopérative HLM qui a pour but de favoriser l’accès à la propriété des « petits » revenus.
Du coup, les marges prises ne sont pas les mêmes, et les prix de vente non plus !
A proximité de la résidence, le long de la Sente des Prés Clos, Terralia construira un troisième bâtiment.
Mais celui-là sera directement racheté par l’OPHLM pour accroître son offre de logement social.

Frédéric Medeiros
Le 3 novembre 2005

Acheter ?

Le programme des Prés Clos ne concerne que les locataires de l’OPHLM désireux de devenir propiétaires.
Si il reste des logements, l’offre sera étendue à tous les Albertivillariens puis au public extérieur.
Renseignements : 01.55.60.06.93

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